Hàng loạt nguồn vốn phát triển hạ tầng giao thông

Theo quy hoạch, Đồng Nai là đô thị vệ tinh trọng điểm của vùng đô thị Tp.HCM với tứ giác gồm Long Khánh, Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch. Để hiện thực hóa mục tiêu đó, tỉnh Đồng Nai đang dồn lực để đầu tư, nhất là về giao thông và tiện ích phục vụ dân cư.

Trong đó, Long Thành nằm ở phía nam tỉnh Đồng Nai, có vị trí chiến lược trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Các chuyên gia nhận định, Long Thành sẽ là khu vực tiềm năng bậc nhất để phát triển bởi nằm giữa Tp.HCM, Biên Hòa, Long Khánh, Nhơn Trạch đồng thời là nơi sẽ xây dựng sân bay quốc tế Long Thành.

Giới đầu tư BĐS đang đón đầu xu hướng từ hạ tầng của Long Thành (Đồng Nai)

Đây được xem là những ưu thế khiến Long Thành được kỳ vọng sẽ sớm trở thành đô thị động lực có mối liên kết chặt chẽ với “siêu đô thị” Tp.HCM, đồng thời là đầu mối giao thông quan trọng để giao thương hàng hóa cho cả khu vực phía Nam.

Nới đây đã và đang đón hàng loạt công trình giao thông trọng điểm hàng chục tỉ USD như quốc lộ 51 mở rộng, đường vành đai 4, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt cao tốc Tp.HCM – Nha Trang. Hơn nữa, Tp.HCM cũng kiến nghị xây dựng tuyến đường sắt nhẹ kết nối sân bay Long Thành đến khu đô thị mới Thủ Thiêm. Thủ Thiêm sẽ kết nối với các tuyến metro đi sân bay Tân Sơn Nhất. Như vậy, các tuyến cao tốc cùng đường sắt nối đến Long Thành sẽ tạo ra các trục đường liên thông, thuận lợi cho việc đi lại khi sân bay đi vào hoạt động.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai, trong giai đoạn 2018-2020, trên địa bàn Đồng Nai sẽ được đầu tư trên 33,3 ngàn tỉ đồng làm hạ tầng giao thông kết nối với sân bay Long Thành. Trong đó, có 5 dự án giao thông mang tầm quốc gia đang được tỉnh phối hợp khởi công xây dựng. Các dự án trong danh mục này gồm cao tốc Bến Lức – Long Thành ( dự kiến thông xe vào năm 2020) 31.000 tỉ đồng, cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây ( dự kiến khởi công năm 2020) hơn 17.000 tỉ đồng, cao tốc Dầu Giây – Liên Khương (3 giai đoạn) 65.000 tỉ đổng, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu 9.200 tỉ đổng, đường vành đai 3.

Đặc biệt, sân bay Long Thành với tổng vốn đầu tư 16 tỉ USD công suất lên đến 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm có ý nghĩa lớn về mặt kinh tế và góp phần nâng tầm vị thế quốc gia. Công trình được cho là giúp Việt Nam gia tăng sức hút dòng vốn quốc tế, thu hút các doanh nghiệp nước ngoài từ khắp các lĩnh vực cũng như gia tăng lượng du khách đến với khu vực phía Nam. Và như vậy, Long Thành sẽ trở thành “thành phố sân bay” năng động về kinh tế, có sức cạnh tranh cao, tập trung các dịch vụ cao cấp và công nghiệp công nghệ cao. Thị trường BĐS nơi đây “dậy sóng” thời gian qua cũng nhờ thông tin này.

Nở rộ hoạt động đầu tư vào đất nền

Theo ghi nhận, thời gian qua, thị trường BĐS nơi đây có dấu hiệu sôi động hẳn lên sau thông tin sân bay Long Thành sẽ chính thức khởi công vào năm 2020.

Hiện nay, tỉnh Đồng Nai đang xúc tiến xây dựng các khu tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa, đồng thời xây dựng các tuyến đường kết nối sân bay trong tương lai. Điều này khiến thị trường BĐS xung quanh sân bay Long Thành nhộn nhịp hẳn lên, đặc biệt là khu vực phía Nam sân bay Long Thành. Rất nhiều NĐT đã nhìn thấy tiềm năng sẵn có của thị trường này và tìm kiếm cơ hội đầu tư thời gian gần đây.

Bên cạnh các NĐT cá nhân săn đất nền thì hoạt động chào bán của doanh nghiệp địa ốc lớn, nhỏ cũng chộn rộn ở giai đoạn này. Nhiều dự án được triển khai ở Long Thành như Long Thành Airport City, Long Thành Airport Village ở Phước Bình, Khu đô thị Cát Linh tọa lạc mặt tiền quốc lộ 51, Rich City, Long Thành Phát Residence, Long Thành Landmark Center, The Light Garden…

Một số CĐT đang dồn tiềm lực để khai thác các dự án quy mô tại Long Thành nhằm đón đầu xu hướng đầu tư đang tăng cao tại đây

Hầu hết các sản phẩm ở các dự án đang triển khai ở Long Thành đều được hấp thụ tốt khi tung ra thị trường, nhất là những dự án có lợi thế gần sân bay, kết nối giao thông thuận tiện với các khu vực lân cận.

Khi các doanh nghiệp BĐS kéo về đầu tư thì làn sóng NĐT cá nhân săn đất nền cũng nổ ra mạnh mẽ tại khu vực. Tìm hiểu được biết, rất nhiều NĐT khu vực Tp.HCM hướng điểm ngắm về Long Thành khi xuất hiện thông tin dự án sân bay sẽ chính thức khởi động vào năm 2020. Nhiều NĐT vào đón đầu ở giai đoạn này nhằm kì vọng mức lợi nhuận cao khi sân bay chính thức vận hành. Bên cạnh các NĐT “chờ đợi” dài hạn thì thị trường Long Thành thời gian gần đây xuất hiện làn sóng đầu tư “lướt sóng” của các NĐT mới tham gia vào thị trường BĐS.

Những NĐT này có dòng vốn khiêm tốn, thường tìm mua các nền đất có giá trị trên dưới khoảng 1 tỉ đồng/nền, bán ra ở giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án (khoảng 3-5 tháng). Mặc dù mức chênh lệch hưởng được không nhiều bằng các NĐT trường vốn, dài hạn nhưng tìm hiểu được biết, tỉ suất sinh lợi các NĐT này thu được cũng khá tốt với các dự án vị trí đẹp, gần cửa ngõ sân bay, đã lên hạ tầng căn bản.

Theo các chuyên gia trong ngành, đây cũng là thời điểm thị trường Long Thành được giới đầu tư nhắc đến nhiều nhất. Dù giá đã tăng gấp nhiều lần so với trước đây nhưng với tốc độ phát triển kinh tế và hạ tầng nhanh như hiện nay, cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia thị trường BĐS nới đây được đánh giá vẫn còn rất lớn.

Thống kê cho thấy, trong 3 năm qua, giá BĐS Long Thành đã tăng khoảng 200 – 300%. Từ con số 4-5 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên 7 – 10 triệu đồng/m2 ở các xã Bình Sơn, Lộc An, Long Phước, thậm chí đạt ngưỡng 50 triệu đồng/m2 ở khu vực trung tâm thị trấn Long Thành. Dù vậy, theo các chuyên gia, với lợi thế về khu vệ tinh Tp.HCM, cùng tốc độ phát triển kinh tế và đầu tư hạ tầng, BĐS Long Thành sẽ còn tăng trưởng mạnh trong nhiều năm tới.

Theo các chuyên gia trong ngành, Tp.HCM đang đứng trước nguy cơ thiếu hụt nguồn cung BĐS do chính sách hạn chế dự án mới của chính quyền thành phố. Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều nhà đầu tư dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven để tìm kiếm cơ hội, mà Long Thành được xem là địa điểm lý tưởng nhờ chỉ cách Tp.HCM một cây cầu, hạ tầng kết nối tốt nhưng mức giá còn tương đối mềm. Cho nên, hoạt động đầu tư, kinh doanh, đón đầu cơ hội tại Long Thành được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.

Thời gian qua, hầu hết các doanh nghiệp BĐS tên tuổi tại Tp.HCM như Novaland, Hưng Thịnh Corp, Nam Long, Him Lam, Yeshouse…đã và đang triển khai dự án tại thị trường Đồng Nai. Riêng tại huyện Long Thành, được biết có một “đại gia” BĐS hàng đầu tại Tp.HCM đã tạo lập được một quỹ đất có quy mô hơn 700 ha, nhằm đón sóng thị trường BĐS nơi đây trong thời gian tới.

Hoạt động đầu tư BĐS tại khu vực này, theo các chuyên gia đang bước vào giai đoạn bùng nổ. Tuy vậy, các chuyên gia cũng cảnh báo người mua, vấn đề lớn nhất của thị trường BĐS Long Thành hiện nay là làm sao để tìm được các dự án được quy hoạch bài bản, rõ ràng về pháp lý để đầu tư nhằm tránh những rủi ro về sau này.

Theo Trí thức trẻ