Các tuyến đường chính tại Nhơn Trạch như Hùng Vương, Lý Thái Tổ, ĐT 25B, Tôn Đức Thắng hiện ghi nhận phổ biến ở 20-35 triệu mỗi m2. Mức giá này đã tăng ít nhất 30% so với cuối 2018.

Theo tìm hiểu, từ đầu năm đến nay, giá đất Nhơn Trạch đều neo ở mức khá cao, nhất là tại khu vực giáp ranh TP.HCM. Cụ thể, khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch rao bán giá từ 25-30 triệu/m2, dọc các tuyến đường dẫn đến phà Cát Lái như Lý Thái Tổ, mặt tiền có giá từ 35-40 triệu/m2, trong hẻm giá mềm hơn, tầm 20 triệu/m2. Với tầm giá khoảng 1,5-2 tỷ thì rất khó để sở hữu nhà đất mặt tiền quanh khu này.

Cao tốc Long Thành – Dầu Giây

Khu vực gần chợ Đại Phước đất nền thổ cư đều trên 40 triệu/m2, chợ Hiệp Phước tầm 45 triệu/m2. Hiện nay đất thổ cư khu vực 3 xã Phú Hữu, Đại Phước và Phú Đông có giá từ 15-55 triệu/m2 tùy vị trí.

Theo thông tin cung cấp từ nhiều sàn môi giới địa phương, con số về giao dịch thành công tại Nhơn Trạch khá cao so với khu vực khác, tỉ suất lợi nhuận trung bình một quý có thể đạt gần 20%. Nếu đầu 2017, nhà đầu tư bỏ ra 300-800 triệu mua một lô đất đẹp tại đây thì sau 2 năm, giá bán ra thấp nhất tầm 850 triệu, cao nhất có nơi lên đến gần 5-7 tỷ đồng/lô.

Giá gần cầu Cát Lái chạm đỉnh, cuối năm 2019, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng săn tìm quỹ đất tại khu lõi trung tâm Nhơn Trạch là Long Thọ, thị trấn Hiệp Phước.

Khu vực xung quanh đường Tôn Đức Thắng, ĐT 25B hiện có giá ngang ngửa nhau, dao động chủ yếu ở khoảng 18-28 triệu/m2, tùy vị trí. Tăng giá nhiều nhất phải kể đến đoạn đường từ chợ Long Thọ (Hùng Vương) kéo dài đến đường Nguyễn Văn Ký.

Dọc tuyến đường này, hiện có gần 10 dự án lớn nhỏ đang giao dịch, chưa kể hàng trăm hộ dân rao bán nhỏ lẻ. Theo ghi nhận, trước 2018 giá đất tại đây chỉ khoảng 3-8 triệu/m2 thì nay vọt lên 13- 22 triệu/m2 đất thổ cư. Đất nông nghiệp dao động 2,5 – 4 triệu/m2 trong khi năm 2017 chỉ vài trăm nghìn.

Tuyến đường Hùng Vương – cửa ngõ phía Đông Nhơn Trạch kết nối trực tiếp tới cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Cư dân từ khu vực Long Thọ dễ dàng kết nối đến Quận 9, Thủ Đức chỉ khoảng 30 phút, 3-5 phút để kết nối cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch 1, Nhơn Trạch 2 liền kề cùng hệ thống dịch vụ tiện ích đã hiện hữu, 10 phút để tới sân bay Quốc tế Long Thành.

Sân bay Quốc tế Long Thành

Đánh giá chung về Nhơn Trạch, các chuyên gia cho rằng giá bán nơi đây có thể sẽ tiếp tục leo thang tiệm cận với TP.HCM khi cầu Cát Lái, sân bay Long Thành chính thức khởi công.

Riêng khu Long Thọ, Hiệp Phước còn chịu tác động mạnh của dự án đường Vành đai 3 (đoạn Nhơn Trạch – TP.HCM dài hơn 30km. Giai đoạn 1 sẽ xây dựng từ ngã tư quận Thủ Đức đến đường 25B tại trung tâm huyện Nhơn Trạch với chiều dài khoảng 17km.