Diện mạo thị trường đang thay đổi

Trở lại Tp.Thủ Dầu Một và Tân Uyên mới đây, nhận thấy sự thay đổi của thị trường BĐS nơi đây. Bên cạnh rất nhiều những căn nhà được xây mới trên đất phân lô trước đó thì tại đây còn xuất hiện một số khu đô thị quy mô từ 30-80ha nằm trong các khu công nghiệp được quy hoạch, tiện ích nội khu khép kín với những căn nhà phố liên kế, nhà phố thương mại diện tích trên dưới 100m2.

Tiếp xúc với vị giám đốc kinh doanh Tập đoàn Vsip, đây cũng là đơn vị tiên phong về vấn đề nhà ở cho công nhân, người lao động, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp tại Bình Dương, cho biết tập đoàn đang triển khai nhiều dự án quy mô lớn để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao ở Bình Dương.

Có thể kể tới như dự án Sun Casa tại Tp.Thủ Dầu Một quy mô 75ha (hiện nhiều khách hàng đã nhận sổ hồng tại dự án sau nửa năm nhận nhà từ CĐT), dự án Sun Casa Central quy mô 30ha với 879 sản phẩm bao gồm nhà phố liên kế, nhà phố thương mại, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập tại tâm Khu công nghiệp VSIP II, xã Vĩnh Tân, TX. Tân Uyên. Mức giá mỗi căn dao động từ 2.7-3.3 tỉ đồng.

Bình Dương vốn là thủ phủ của khu công nghiệp nhưng theo tìm hiểu, các dự án BĐS cao cấp, chất lượng đáp ứng nhu cầu ở tiện ích của chuyên gia, kỹ thuật, công nhân tay nghề cao còn khá thiếu tại thị trường này.

Nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc tại Bình Dương phải chấp nhận di chuyển khoảng cách xa từ chỗ làm đến chỗ ở là Tp.HCM để có được không gian sinh sống tốt. Đây được xem là bài toán mà các nhà phát triển BĐS tại Bình Dương đang “giải” trong những năm qua.

Tuy vậy, không gian ở chất lượng, khép kín trong các dự án khu đô thị, đáp ứng đúng nhu cầu ở tiện ích vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay ở thị trường này và chỉ có một số CĐT có tiềm lực tài chính sẵn mới triển khai được.

Được biết, ngoài một số dự án cao cấp này thì hoạt động tìm kiếm đất nền phân lô giá mềm tại Bình Dương cũng rục rịch ở thời điểm này. Đất nền thổ cư khu vực Tân Uyên hiện rơi vào ngưỡng trung bình từ 12-18 triệu đồng/m2 (tùy vị trí). Mặc dù thị trường BĐS nơi đây có dấu hiệu chững lại khoảng hơn 1 năm nay nhưng những NĐT có dòng tiền nhàn rỗi vẫn tìm kiếm cơ hội tại đây với việc đầu tư trong dài hạn, kì vọng mức lợi nhuận từ 20-25%/năm.

Dư địa phát triển BĐS cao cấp còn lớn

Nói về lý do sức hút của các dự án cao cấp, Giám đốc kinh doanh Vsip khẳng định, lợi thế của Bình Dương là rõ thấy khi nơi đây hiện có 28 khu công nghiệp, 10 cụm công nghiệp đang hoạt động, hơn 50.000 các chuyên gia, cấp quản lý nước ngoài đang làm việc tại đây. Với nhu cầu này, Bình Dương hiện cần thêm nhiều dự án cao cấp để đáp ứng nhu cầu của các chuyên gia.

Đặc biệt, với các dự án có lợi thế nằm tiếp giáp với các Khu công nghiệp lớn có tốc độ phát triển bậc nhất tỉnh Bình Dương như: Đại Đăng, Kim Huy, Phú Gia, Nam Tân Uyên, Sóng Thần 3 với hơn 500.000 lao động và hơn 45.000 chuyên gia đang sinh sống, học tập và làm việc sẽ là “điểm sáng” về thu hút dòng tiền của thị trường BĐS khu vực này trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý chủ trương đầu tư dự án khu công nghiệp VSIP 3 với tổng mức đầu tư 6.704 tỷ đồng tại Bắc Tân Uyên, thời hạn thực hiện 50 năm. Theo kế hoạch, sau năm 2020 tổng diện tích các KCN – đô thị được quy hoạch của huyện lên khoảng 2.208 ha với 5 khu công nghiệp và 1 cụm công nghiệp.

Theo các chuyên gia, việc hình thành và mở rộng các khu công nghiệp sẽ kéo theo hàng chục ngàn chuyên gia, người lao động đến làm việc, nhu cầu nhà ở tăng cao. Từ đây, giá BĐS các khu vực này cũng tăng nhanh trong những năm gần đây.

Được biết, trước thông tin này đã tạo cú hích cho các NĐT. Trong 6 tháng đầu năm 2019, toàn huyện thu hút 81 dự án, trong đó có 9 dự án chuẩn bị đầu tư và 72 dự án đang đầu tư với tổng vốn đạt 376 tỷ đồng.

Theo một chuyên gia BĐS, bên cạnh sự phát triển của các khu công nghiệp tất yếu kéo theo sự phát triển của BĐS nhà ở và thương mại ở các địa bàn. Đặc biệt, khi các công ty dịch chuyển đầu tư từ Trung Quốc sang Việt Nam thì tất yếu sẽ phát sinh nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho các chuyên gia cao cấp. Thêm vào đó, sự gia nhập của nhiều tập đoàn đa quốc gia vào Bình Dương góp phần thu hút lượng lớn các chuyên gia nước ngoài về đây sinh sống và làm việc, cơ hội để phát triển các BĐS nhà ở cao cấp đáp ứng nhu cầu thực tiễn này.

“Nếu trước đây chúng ta chỉ quan tâm phát triển các khu công nghiệp mà không kèm theo phát triển đô thị, dẫn đến thiếu hụt nhà ở cho công nhân, chuyên gia thì bối cảnh hiện nay là cơ hội để phát triển song song phân khúc nhà ở, nhà phố thương mại đi kèm phát triển BĐS công nghiệp. Một số doanh nghiệp đã tiên phong trong câu chuyện phát triển này tại thị trường Bình Dương”, chuyên gia này nhấn mạnh.

Theo Trí thức trẻ